בדיקת ליקויי בנייה ובדק בית לדירות חדשות ויד שנייה – איתור ליקויים, רטיבות, בעיות איטום, ריצוף וחיפוי, סדקים בקירות, קילופי טיח ועוד
עם דו״ח הנדסי מקצועי וליווי מול קבלן, יזם או מוכר.
מתי כדאי לבצע בדיקת ליקויי בנייה ובדק בית?
בדק בית ובדיקת ליקויי בנייה מומלצים בכל אבן דרך חשובה –
לפני קניית דירה, לפני מסירה מקבלן או כשמתגלה ליקוי שמפריע לחיי היומיום. בדיקה מקצועית בשלב מוקדם מונעת הפתעות יקרות ומאפשרת לדרוש תיקון או פיצוי בזמן.
בעלי דירות רבים מגלים סדקים, רטיבות, רעשי חלול בריצוף או בעיות איטום רק אחרי הכניסה לדירה. בלי חוות דעת הנדסית מסודרת קשה להוכיח את היקף הליקויים מול הקבלן או המוכר, ולכן חשוב לבצע בדיקה עם מהנדס בניין מנוסה.
מה כוללת בדיקת ליקויי בנייה מקצועית?
- בדיקה ויזואלית של קירות, תקרות וריצוף לאיתור סדקים ועיוותים.
- בדיקת רטיבות ואיתור מקורות אפשריים לחדירת מים.
- בדיקת איטום במרפסות, חדרי רחצה ואזורים רטובים.
- בדיקת ליקויי תכנון וביצוע המשפיעים על בטיחות ושימושיות.
- הכנת דו״ח הנדסי מסודר עם פירוט ליקויים והמלצות לתיקון.
איך בפועל מתבצע תהליך בדיקת ליקויי הבנייה איתי?
- שיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות
בטלפון או בזום נבדוק יחד מה הבעיה, סוג הנכס, מצב החוזה והציפיות שלך מהבדיקה. - תיאום ביקור בנכס
נתאם מועד נוח להגעה לדירה, בדרך כלל תוך מספר ימי עבודה, כולל אפשרות לשעות ערב לפי הצורך. - בדיקה הנדסית בשטח
אני עובר על הדירה באופן שיטתי, מתעד ליקויים בתמונות ובהערות מקצועיות, ומשיב לשאלות שעולות במקום. - הכנת דו״ח הנדסי מסודר
בתוך מספר ימים תקבל דו״ח ליקויי בנייה מפורט, כולל תיאורי ליקוי, מיקום, חומרה והמלצות לתיקון. - ליווי מול הקבלן או המוכר
במידת הצורך אני מסייע בניסוח מכתב דרישה, בהסברים טכניים ובפגישות עם הקבלן, היזם או עורך הדין שלך.
למה לבצע בדק בית דווקא עם מהנדס בניין מומחה?
- ניסיון רב בבדיקת ליקויי בנייה בדירות חדשות ויד שנייה במרכז הארץ.
- הבנה עמוקה גם בצד ההנדסי וגם בצד המשפטי של חוות הדעת.
- דו״חות כתובים בשפה ברורה, קלה להסבר ללקוחות, לקבלנים ולשופטים.
- גישה שירותית וסבלנית – מלווה אותך עד שהדברים נסגרים בפועל, לא רק עד שליחת הדו״ח.
שאלות נפוצות על בדק בית וליקויי בנייה
מתי כדאי לבצע בדק בית?
רצוי לבצע את הבדיקה לפני מסירת הדירה מהקבלן או לפני חתימה סופית על חוזה קנייה, כדי שתוכל לדרוש תיקונים או התאמות לפני שהכול נסגר.
כמה זמן נמשכת בדיקה?
בדיקה סטנדרטית לדירת 3–5 חדרים נמשכת בדרך כלל כשעתיים. הבדיקה יכולה להתארך בהתאם למצב הנכס ולכמות הליקויים.
מה אני צריך להכין לפני הבדיקה?
מומלץ להכין את חוזה המכר, תכנית הדירה ומסמכים רלוונטיים נוספים, ולוודא גישה לכל החדרים והמרפסות בזמן הבדיקה.
האם הדו״ח שאתה נותן קביל בבית משפט?
הדו״חות נערכים לפי הסטנדרטים המקובלים, מבוססים על תקנים ישראליים ותקנות התכנון והבנייה.
הם בהחלט יכולים לשמש בסיס להליך משפטי או לגישור, בשיתוף פעולה עם עורך הדין שלך.
ככל ותגיעו לתביעות בבית משפט, חוות הדעת ההנדסית שוות ערך לעדות מומחה בבית המשפט.
מה הליקוי הקשה ביותר לאיתור?
ליקויים נסתרים – כאלה שלא רואים בעין בזמן סיור רגיל – הם המורכבים ביותר לאיתור. בבדיקות שאני מבצע אני משתמש בשילוב של ניסיון שטח, ידע הנדסי וכלים מקצועיים, כדי לבצע בחינה מעמיקה ולאתר גם ליקויים שנמצאים “מתחת לרדאר” של רוב בעלי הדירות והקבלנים.
מה הליקוי הנפוץ והבעייתי ביותר?
אחד הליקויים הנפוצים והקשים ביותר הוא כשל במערכות האיטום: מרפסות, חדרי רחצה וגגות. פעמים רבות בעלי המקצוע אינם מקפידים על ההכנות הנכונות לפני האיטום, ולכן גם שימוש בחומרי האיטום הטובים ביותר לא מבטיח תוצאה טובה – התוצאה היא חדירות מים, רטיבות ונזקים מצטברים לשלד, לריצוף ולקירות.
גיליתם ליקויי בנייה בדירה או במבנה?
אשלב עבורכם ניסיון הנדסי בשטח עם חוות דעת משפטית מדויקת –תתקשרו וביחד נמצא פתרון מותאם למקרה שלכם.